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商住/住宅是什么性质

商住商业住宅百科知识的房子一般都是综合用地或者商业用地商业住宅百科知识，这类土地一般都是用于规划商业、经营性或娱乐建筑的，土地使用权只有40~50年的期限，生活成本是按照商业标准来收取的；而住宅的土地性质是住宅用地，一般是用来规划住宅的，土地使用权年限在70年，生活成本也是按民用标准来收取的。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。

商住两用的房子是指同时具备商业和住宅两种性质的房屋。这种房子既可以作为商业用途，如开设店铺、办公等，也可以作为住宅使用，如居住、租赁等。商住两用的房子通常位于商业和住宅混合的区域，具有便利的交通和商业配套。这种房子的设计和建造需要满足商业和住宅两种用途的需求。

住宅性质是指房屋用途为居住的性质，一般用于个人或家庭居住。住宅性质的房屋通常包括公寓、别墅、联排别墅等，其主要功能是提供人们居住生活所需的空间和设施。商住性质是指房屋既可用于住宅，又可用于商业办公的性质。商住性质的房屋通常包括商住楼、商铺楼等，其具有居住和商业办公双重用途。

商住楼的房屋性质是商业和住宅的综合体。详细解释如下：商住楼是一种特殊的房屋类型，它结合了商业和住宅两种功能。这种建筑形态通常在下部设置商业用途，如商店、商场、餐饮等，而上部则为住宅单元，包括公寓、住宅等。商住楼的设计目的是为了方便居民在日常生活中实现工作、购物和居住的一站式服务。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，住宅楼的产权年限比较长。土地性质不同：商住楼不仅可以作为商用，还可以作为住宅使用；住宅楼仅作为住宅使用。生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时根据商业标准缴纳，住宅楼在缴纳水电费时根据居民标准缴纳。税费项目不同：商住楼交税时要缴纳增值税，住宅楼不需要。

2、商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

3、法律分析：商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

4、土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

5、公摊面积的不同 商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。落户性质不同 商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

商业性质和住宅性质的区别

1、商业性质和住宅性质商业住宅百科知识的区别是什么商业性质和住宅性质的区别如下：（1）土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40至50年商业住宅百科知识；商品住宅土地使用年限为70年；（2）使用性质不同。商住可以申请营业执照办公商业住宅百科知识，住宅就不行；（3）产权年限不同。商住产权是50年，住宅是70年。

2、土地使用年限差异 商业性质的土地使用年限通常为40至50年，而住宅性质的土地使用年限为70年。 使用性质区别 商业性质的房产可以用来申请营业执照并进行办公活动，而住宅性质的房产则不能。 产权年限差异 商业性质的房产产权为50年，而住宅性质的房产产权为70年。

3、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

4、法律分析：商业用地和住宅用地的区别在于以下几点：土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

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